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再传60亿卖地瑞银标普围剿绿城

时间:2019-09-14 15:13:32 来源:互联网 阅读:0次

再传60亿卖地 瑞银、标普“围剿”绿城_中心

瑞银的一份报告,再度引发市场对于绿城(专题阅读)接下来生存压力的忧虑。

1月29日消息,瑞银报告引述绿城中国管理层称,由于资金链紧张,绿城正在与潜在买家洽谈,拟再出售4个项目,希望再套现60亿元。

据悉,计划出售的四个项目分别是,上海天山路写字楼项目、青岛审计局商业项目、温州鹿城广场及北京奥克伍德雅居。

不过瑞银言之凿凿的内容却遭到绿城的否认。

绿城中国首席财务官冯征对此表示,绿城确实会出售一批项目,但具体项目是那些仍需双方洽谈完毕才能确定。

如若此次出售顺利,连同之前售股所得的40亿资金,绿城将通过卖地迅速回笼近百亿现金流。

不过,对于此次绿城是否能成功出售项目,瑞银明显持怀疑态度,其又预期即使出售项目套现,绿城今年仍会出现负现金流。

卖地

高风险下的快速增长,令绿城在房地产调控时期再度陷入举步维艰的难局。 力求生存 ,是绿城2012年的首要目标。

卖地,显然是谋生的一条捷径。从2011年底开始,绿城就开始考虑通过腾挪旗下部分项目来换取资金。

仅从近期公布的交易来看,截至目前,绿城已经累计出售5个项目的部分股权或全部股权。

2011年12月,绿城以10.4亿元向SOHO中国出售旗下所拥有上海外滩地块的全部股权,此举也拉开了绿城卖地谋生的序幕。

今年1月5日,绿城一口气公布了四个项目的出售消息,当中涉及之前传言出售已久的新华造纸厂项目、杭州兰园项目、无锡香樟园项目等。

其中,绿城以7000万元出售所持有绿城墅园的35%股权,绿城墅园主要持有并开发的是杭州新华造纸厂项目;绿城另以1.25亿元出售所持有绿城锦玉的50%股权,绿城锦玉主要持有并开发的是杭州兰园项目。

同时,绿城还以5100万元向融创中国控股出售旗下全资附属公司无锡绿城湖滨置业的51%股权;另外,绿城亦将旗下上海静宇的49%股权以4900万元出售,上海静宇主要持有并开发上海东海广场项目。

通过以上五个项目的出售,绿城预计可以回笼近40亿的现金。虽然相关业内人士表示,该些项目的价值远远大于其出售的价格,但显然,此等交易已令绿城相当满意。

为了更快地回笼更多现金流,绿城计划变卖旗下其它的项目,此前也曾表示: 绿城并没有事先预计好出让那块地,如果对方看中了绿城的地块,就可以商谈。

事实上,早在2008年初房地产市场进入调整期,绿城高负债的资金链变得紧张,绿城不能不对旗下项目进行重置。

资料显示,2008年4月,绿城不得不出售之前高价拿到杭州钱江新城望江区17号地块和上海新江湾城D1地块。然而,绿城仅出售上海项目就损失了1.48亿元。

筹资

不断地出售旗下多个优质项目,愈发凸显绿城资金链的流动性压力。

为纾解资金链之困,除了积极出售项目,绿城还为回笼更多的资金而努力。

据悉,在房地产基金大行其道之下,绿城也正在探索设立房地产基金的可能性,近在尝试做两个私募房地产股权投资基金项目,预计今年下半年至明年上半年或有实质性的进展。


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