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广州楼价还hold得住

时间:2019-08-16 19:56:29 来源:互联网 阅读:0次

  不知道大家在国庆节有没有收到广园东增城某楼盘发送的促销短信,打头句就是“当时我震惊了”。这个楼盘以6 80元/m2的“低价”促销,不知道大家有没有“被震惊”?我知道该盘在2008年曾经以“4字头”清毛坯货,我的朋友也买了一间。2010年,楼市大好,朋友心郁郁要不要在“8字头”卖房获利套现,说中介都频频打他的询问要不要卖。若朋友当时不卖掉,相信等到现在开发商以“6字头”促销新货,二手房业主想“8字头”出售,无疑是异想天开。

  广州从郊区到市区,一二手楼价整体倒挂的形势已非常明显。有实例才有真相,东莞庄一新盘节前进行内部认购,人人可享8.8折。虽说是内部认购,该盘之前已在天河北多个小区进行“路演”,凡是打去咨询的客户都知道“不到两万”,而当时的吹风价尚是2.6万元/m2,更早之前曾一度声称要 万元/m2开盘。一个朋友应约到场进行内部认购,原来2.6万元/m2是官方价,朋友认购一个朝向好且楼层适中的三房单位,折后单价1.9万元/m2。他之前一直在天河北看二手房,他说,一路之隔的新盘开低过2万元/m2,天河北二手房价还hold得住两万元吗?

  开发商把市区新盘以8.8折出货,应该早已知道楼价可能hold不住。这个国庆,到过开盘现场或者接到楼盘经纪的市民恐怕心中已有答案。开发商愿意降价到位出货,原因在于资金紧张。据消息人士透露,目前部分要求首次置业者的首付比例已到50%,而且利率为基准利率上浮10%。说实在的,以广州中心六区二手房均价1. 万元/m2来算,一个80平方米的二手房总价104万元,首付50%就是52万元。莫说一个工作几年的大学毕业生,就算是薄有积蓄的家庭,52万元也不是小数目。

  楼价到底hold不hold得住,见仁见智。大家不妨参考万科在北京做的调查,有能力且有额度及有意愿买房的北京市民仅有 %,若市场消化掉这 %,是否就意味着楼市完了?全世界都在关心一个问题——用广州话来说,真不知道这次楼市调控如何“收科”(意为结束)。调控过后,接下来会有什么呢?楼价下行,调控目标达到,是否依然实行“限购”、“限贷”调控措施?如何防止解除调控后的井喷与反弹?

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