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11层楼电梯坏了4个月没钱修住户天天爬楼

时间:2019-06-07 07:53:42 来源:互联网 阅读:0次
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10日下午,来到四季花园小区。四季花园住宅楼都是小高层,楼高为十一层,出现故障的是小区3号楼西单元和7号楼西单元的两部电梯。

在3号楼西单元门口,有小区物业张贴的电梯维修公示,公示上写着:“自1999年安装使用至今,3号楼西单元电梯电路板老化导致多次维修,目前已不能修复,只能更换控制系统。需58户分摊费用,每户为1273.3元。”落款时间为2013年9月2日。

“我今年77岁了,腿上也有点老毛病,这几个月来每天都要爬六楼,有时手里还拎着东西,身体真是吃不消。住10楼、11楼的比我更遭罪。”在3号楼西单元的楼梯间,一位老人正在爬楼梯回家,她停下来揉着自己的腿向说道。

“我们家为了进出方便,早在9月就把维修费交上了,但是因为别家的维修费还没交齐,到现在也没用上电梯。”7号楼西单元的一位姓张的女士说,“我们单元二楼和三楼的几户都没交钱,他们的说法是之前就没用过电梯,所以没必要出这个钱。”

每户摊千余元维修费,不少用户不想交

负责小区物业服务的龙泉物业工作人员介绍,小区是1999年建好的,当时还没有交住房维修资金的概念。“没交这个钱就等于房子没有了养老保险,比如遇到电梯坏了需要花钱维修,就只能由业主自己出钱了。”这位工作人员说。

物业主任夏俊国说:“正常的电梯使用寿命也就是十多年,这个小区的电梯从1999年开始,已经用了14年了,接近老龄化了。2011年时,6号楼的电梯就坏过,现在3号楼西单元和7号楼西单元的也坏了。”

“按照特种设备原厂负责的原则,电梯的原厂家——上海台菱电梯有限公司负责对电梯进行维修。我们的维修人员和台菱电梯的工作人员沟通后,确定了需要改造的项目和报价。这些情况也向小区居民说明过。”龙泉物业工作人员向出示了一份电梯改造报价单,上面列出了包括电梯一体化控制柜、轿顶通信板等29项改造项目共计73849元。

9月就通知住户交钱,怎么到了12月还没有修呢?“有一半业主迟迟不交钱。”夏俊国说,“目前,7号楼的40户交了22户,3号楼的58户交了大概25户。”

龙泉物业表示,他们一直在给没交钱的住户做工作,督促尽快把钱交上。“日常收取的物业费并不包括电梯改造的费用,巧妇也难为无米之炊,只有凑够这7万块,才能对电梯进行维修改造。”夏俊国说。

房管局:老小区无维修金,只能靠平摊

“2002年底,济南开始向商品房收取住房维修资金,是由开发商代收代缴。2007年3月以来,济南调整住房维修资金缴存方式,开发商不再代收,而是由市民直接交款,不交这笔维修资金就办不出房产证。”济南市住房保障和房产管理局资金使用管理科潘科长介绍。

也就是说,2002年前建成的小区没有收过住房维修资金。“在济南这种情况还是比较普遍的。这些小区的电梯等公用设备的维修费就要住户自己协商解决了。”潘科长说,“这些小区可以通过召开业主大会的形式,征得全体业主的同意,补交这部分钱,由房管局来统一管理。但这要看个人的意愿,并不是强制补收的。”

据了解,住房维修资金按照带电梯的住户每平方米120元、不带电梯的住户每平米60元的标准收取。

隐患:不少小区电梯年龄已超15年

采访中龙泉物业主任夏俊国说,运行14年后,下一步小区内7座楼的电梯都面临着老化问题,该进行大修了。

而让居民发愁的,不只是维修的费用问题,即便还在使用,在经常发生故障的情况下,大家的安全怎么保证?“这些电梯是不是到使用年限了,该不该报废更换啊?”一位居民发出这样的疑问。

据了解,从上世纪90年代开始,济南安装电梯的高层建筑逐渐增多,现在不少电梯已经使用超过15年,电梯开始老化。

老小区的电梯维修更换问题在济南甚至全国普遍存在。目前上海各类电梯保有量已近16万台,居世界城市之首,其中近1.5万台使用年限已超过10年。今年10月底,上海部分区县的电梯已开展风险评估试点,分别有117台、86台和375台得到更新、改造和大修。

就此问题,也咨询了济南市质量技术监督局,该局科技处一工作人员表示,国家并无电梯使用年限和整机报废的强制性规定。将电梯使用年限作为报废电梯的标准,是不科学的,具体要看电梯的使用和保养情况。

目前,绝大多数电梯是建议更换零件继续使用。“因为济南的高层建筑相对而言较‘年轻’,电梯使用年限短,我们遇到的电梯老化需要报废的情况不多。”济南市质监部门表示。

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