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10典型城市5月土地出让金首现同比负增长

时间:2019-05-14 23:13:22 来源:互联网 阅读:0次

10典型城市5月土地出让金首现同比负增长

伴随着今年以来房地产市场的调整,土地市场也迎来了丝丝凉意。上海易居房地产研究院昨日发布的数据显示,5月份,包括京、沪、深、广在内的10个典型城市土地出让金收入578亿元,环比下降20.3%,同比下降24.6%,20个月来首次出现负增长。

土地成交建筑面积同比下降近三成

据统计,5月份,10个典型城市土地成交建筑面积1907万平方米,环比增长10.6%,同比下降27.6%。

上海易居房地产研究院研究员吴晓君分析认为,土地市场再度遇冷,一方面,由于去年底的大量购地,多家大型开发商目前土地储备仍较为充足,在新房市场销售价格下行压力下,开发商的拿地热情会随之大幅减弱,土地市场必然受到影响;另一方面,5月份多城市土地供应严重不足,其中北京、上海、深圳、天津都出现土地供应面积同比大幅下降的现象。吴晓君认为,预计今年,10个典型城市的累计土地成交建筑面积还将继续处于负增长区间。

20个月来土地出让金收入首次同比负增长

5月,10个典型城市土地出让金收入578亿元,环比下降20.3%,同比下降24.6%。吴晓君指出,从土地出让金收入走势看,5月土地出让金收入同比环比均大幅下降两成以上,显示土地出让金收入情况明显弱于去年同期,20个月来首次落入同比负增长区间。

分析显示,2014年1~5月,10个典型城市土地出让金收入为4078.9亿元,与2013年同期相比增长48.9%,较2012年同期大增255.9%。

吴晓君告诉郑州晚报,从历年情况看,今年1~5月份土地出让金收入创造了历史新高,这主要与年初土地出让金大幅增长有关,尤其是1、2月份出现的土地成交热潮。预计今年上半年,10大典型城市土地出让金收入同比仍将保持大幅增长。

土地成交均价环比下降三成

5月,10个典型城市土地成交均价为每平方米3031元,环比下降27.9%,同比增长4.2%,增幅收窄近60个百分点。近期土地市场受住宅市场影响,整体有所放缓,但基本还处于平稳态势。预计今年上半年土地成交价格仍将保持高位水平,增幅趋于平稳。预计2014年1月,将成为本轮房地产短周期的地价值,年内地价将呈振荡式走低的态势。

一线城市土地成交量创近两年新低

5月,一线城市土地成交建筑面积为388.6万平方米,创下近两年来新低,环比下降35.6%,同比下降41.6%;成交均价为每平方米7012元,环比下降13.3%,同比增长37.1%。土地市场较4月出现量价齐跌的态势。

与此同时,二线典型城市土地成交也出现了同比量价齐跌的情形。吴晓君分析,整体来看,二线城市土地成交仍然处于历史低位,尤其近期出现诸如杭州、常州、成都等城市的降价风潮,开发商在二线城市购地可能会更为谨慎。

一线城市楼市销量下滑明显

而根据中原集团昨日发布的监测数据,5月份,40个大中城市新建住宅累计成交面积为1963万平方米,环比4月微增5.3%。若与前4年5月份的平均成交水平相比,较2010和2011年的同期水平增长约四成,但较2012和2013年的同期水平下滑约一成。

中原集团研究董事程澐向郑州晚报分析认为,受今年以来信贷持续收紧以及部分城市楼盘降价等负面消息影响,楼市观望氛围日益浓重,3月小阳春落空,4月楼市成交进一步趋冷,传统的“红五月”亦未能再现。

程澐指出,一线城市笼罩在观望氛围之中,尽管近期已有项目陆续降价,如北京大兴、通州、房山等郊区多个楼盘降价幅度超过10%;上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价,但成交依旧表现逊色。近期“央五条”释放出的首套房贷定向宽松的信号,以及限购松绑的传闻,也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。预计后市房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力,将有更多项目主动加入降价行列。

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